注文住宅とは？家づくりのコツや注意点を紹介！守山・多治見エリアの紹介も

繰り返しになりますが注文住宅とは、土地を購入した施主が自分たちの希望に合った外観デザイン、間取り、住宅設備を選択できる、自分たちの希望を盛り込んで建てる住宅のことを言います。一方で、すでに土地の上に経っている建物を工務店や不動産業者が販売している住宅は、分譲住宅もしくは建売住宅と言います。

注文住宅の種類は、大きく分けて以下2種類あります。

●セミオーダーメイド住宅
●フルオーダーメイド住宅

1つずつわかりやすく解説していくので、一体どちらのタイプの注文住宅が自分たち家族に向いているのか、検討する際の参考にしてみてください。

セミオーダーメイドの注文住宅は、工務店ですでに商品である住宅の基本プランが決まっており、基本プランをもとに自分たちの希望を盛り込んでいく注文住宅です。セミオーダータイプの注文住宅は、ある程度規格が決まっているため、以下の点がフルオーダーメイドに比べて家づくりが楽です。

●プランニングにかかる労力が低減される
●プランニング～引き渡しまでの時間が短縮される
●コストが抑えられる

ある程度基本プランが決まっているところに自分たちの希望を加えていくため、注文住宅建築の際に味わえる「楽しみ」も、感じることができます。 

フルオーダーメイドの住宅は、その名の通り、間取りを自分たちで全部自由に決められる注文住宅です。間取りだけではなく、キッチンやユニットバスなどの住宅設備も、自分たちの気に入った設備を取り入れることが可能です。フルオーダーメイドの住宅は、自分たちでなんでも決められるため、以下の点がセミオーダーメイドの注文住宅と違います。

●セミオーダーメイドの注文住宅より価格が高め
●間取りの自由度が高い
●細部までこだわることができる

セミオーダーメイドより価格が高くなる点はネックですが、自分たちのこだわりを細部まで表現できる点はメリットです。そして、セミオーダーメイドの家よりは、満足度の高い理想の新築一戸建てが手に入るでしょう。

ここまで、セミオーダーメイドの注文住宅とフルオーダーメイドの注文住宅の違いについて、簡単に解説してきました。では、R+house守山・多治見はどのような住宅を建築しているのでしょうか？

わかりやすく言うと、R+house守山・多治見はセミオーダーメイドとフルオーダーメイドのいいとこ取りをした注文住宅を建築しています。セミオーダーメイドは、ある程度規格が決まっているためコストが抑えられますが、細部まで自分たちの希望をかなえられません。一方でフルオーダーメイドは、細部まで自分たちの希望を表現はできますが、価格が高くなります。

R+house守山・多治見は、無駄な材料を省いてコストカットし、標準仕様の寸法などにルールを設けて設備費用を抑えています。そのため、セミオーダーメイドよりは自由度が高い間取りで、フルオーダーメイドよりはコストを抑えた新築一戸建てが手に入るのです。

家は一生に一度の高価な買い物で、建築をする際にはコツと注意点があります。満足する家づくりをするために、ポイントを押さえておきましょう。

注文住宅を建築する際は、相性の合う建築家や工務店とタッグを組んで建築することが大切です。なぜなら、注文住宅の建築は時間がかかるからです。特に、土地を探してから注文住宅を建築する場合、土地探し〜プランニング〜引き渡しまで、一年以上時間を要することもあります。また注文住宅は、工事期間中だけではなく引き渡し後のメンテナンスも、工務店とお付き合いが続きます。そのため、建築家や工務店とはかなり長いお付き合いになるので、相性の合う建築家や工務店を選んで建てることをおすすめします。

工務店のホームページを見てみると、「耐震等級3」または「耐震等級3相当」とかかれていることがあります。「耐震等級3」と「耐震等級3相当」の違いは以下3つです。

●耐震等級3相当は、耐震等級3の認定を受けていないため安い
●耐震等級3相当は、地震保険の割引を受けられない
●長期優良住宅に認定されるためには耐震等級3以上の認定が必須

また耐震等級3以上の認定を受け、さらに長期優良住宅の認定も受けると、年末調整または確定申告の時に申告することにより、税金の還付を受けられます。

満足のいく注文住宅を建てるには、注文住宅のメリットとデメリットを理解する必要があります。憧れの新築一戸建てを手に入れるためには、事前に知識を身に着けておくことが大切です。

注文住宅のメリットは、以下3つです。

1. 自分たちの好きなように間取りが決められる
2. 住宅設備や壁紙なども希望を取り入れられる
3. 省エネ住宅や長期優良住宅の場合は住宅ローン減税が受けられる

1は、法規制の範囲内ですが、自分たちの好きなように間取りが決められます。
2は、食洗機のメーカーや壁紙の色など、細部までこだわることが可能です。
3は、各種省エネ住宅を建築するのは、それ以外の住宅に比べて少し高いですが、長期的に考えると住宅ローン減税も受けられてお得です。

注文住宅のデメリットは、以下3つです。

1. 完成までに時間がかかる
2. 分譲住宅やマンションよりもお金がかかる
3. 完成イメージがわきにくい

1は、家づくりは完成までに1年以上時間がかかることがあります。すぐに住みたい場合は、注文住宅は不向きでしょう。
2は、分譲住宅やマンションより間取りが自由に決められるため、お金がかかります。土地から購入する場合は、さらにローンの負担が増加します。
3は、建築家から間取り図に色を塗ってもらったパースを作成してもらったり、工務店で立体模型を作ってもらうことにより、解決できるでしょう。

注文住宅に向いている人の特徴は、以下です。

1. 引き渡しまで時間がかかっても問題がない人
2. 壁紙など細部までとことんこだわりたい人
3. 資金面に余裕がある人

少しでも当てはまった方は、ぜひR+house守山・多治見へご相談ください。

名古屋市守山区は、名古屋市内では標高が高いエリアです。岐阜県多治見市は、名古屋市中心部から電車で30分という距離です。それぞれのエリアについて、ポイントをご紹介します。

名古屋市守山区は、名古屋市では比較的土地が安価で緑も多く残るエリアです。また、戦国時代に小牧・長久手の戦いの舞台になったので、史跡も多く残っています。

岐阜県多治見市は、美濃焼の産地として有名です。陶芸に関する学校や美術館などがあります。また、名古屋市中心部から電車で30分なので、名古屋市のベッドタウンとして発展しています。

注文住宅を建てようか迷っている方もいるかと思いますが、注文住宅のメリット・デメリットを理解し、自分が注文住宅に向いているのかどうか判断し、自分に合うマイホームプランに合った住宅を検討しましょう。

R+house守山・多治見では、家づくり勉強会やモデルハウス内覧会などを定期的に実施しています。せっかくのマイホームで後悔しないためにも、分譲住宅か注文住宅かで迷ったら、ぜひR+house守山・多治見にご相談ください。

＞＞土地探しからサポート！多治見市の特徴にあった満足のいく家づくりをご検討中の方はこちら