土地探しで重要なこととは?選び方の注意点6つ
土地に対しての優先順位を決めておく
土地の購入を検討する際、優先順位は人によってさまざまです。価格・交通の便やアクセス・周辺環境(自然が多いか利便性高いか)・広さなど、すべての希望が叶う土地を見つけることは難しいため、自分にとって重要なポイント、譲れない点などを事前に明確にして優先順位を決めておきましょう。
用途地域を確認しておく
用途地域とは、計画的な市街地を作るために都市計画法に基づき、用途に応じて分類されたエリアのことをいいます。用途地域は「住宅系」「商業系」「工業系」の3系統で全部で13種類あります。用途地域ごとに建てられる建物が決まっているため、事前に用途地域を確認しておきましょう。また、用途地域を確認することで、購入する土地の周辺に、将来どのような建物が建築される可能性があるのか知ることもできます。
建ぺい率・容積率を確認しておく
建ぺい率・容積率は、土地に対してどれくらいの大きさの建物が建てられるか規定したものです。建築面積の割合である「建ぺい率」や延床面積の割合である「容積率」、「高さ制限」などを事前に確認しておきましょう。
土地と周辺道路の高低差を確認しておく
土地は周辺道路より高くなっていることがほとんどですが、稀に周辺道路より低い土地もあります。土地が周辺道路より低い場合には、豪雨などによる浸水リスクが高まるため、基礎を高くしたり排水できる設計が必要だったりと、その分の費用がかかります。そのため、土地の高低差を事前に把握しておくことが重要です。
隣地との境界標を確認しておく
新たに購入しようとしている土地と隣地との境界を示す「境界標」があるのか予め確認しておきましょう。もし、境界標がない場合は、登記簿を見て隣地の所有者とともに境界線を確認し決めておく必要があります。
また、隣地の建物の高さや、境界からの距離、窓の位置なども把握し、日照やプライバシーの面でトラブルが発生する可能性があるのか、事前にチェックしておくとよいでしょう。
また、隣地の建物の高さや、境界からの距離、窓の位置なども把握し、日照やプライバシーの面でトラブルが発生する可能性があるのか、事前にチェックしておくとよいでしょう。
災害リスクについて調べておく
地震や水害に関する災害リスクを事前に調べることも重要です。多治見市のホームページでは、地震による災害リスクを小学校区ごとに表示した防災マップを公開しています。希望するエリアの地震による災害リスクや、どの程度の耐震性能が必要なのか考えておきましょう。
また、水害については多治見市では市内全域版と、小学校区別に作成されたハザードマップを公表しています。
詳細は各ハザードマップをご確認ください。
参考:多治見市「防災マップ(地震)」
参考:多治見市「ハザードマップ(土砂災害・洪水)」
また、水害については多治見市では市内全域版と、小学校区別に作成されたハザードマップを公表しています。
詳細は各ハザードマップをご確認ください。
参考:多治見市「防災マップ(地震)」
参考:多治見市「ハザードマップ(土砂災害・洪水)」
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岐阜県多治見市の土地情報
2023年発表の岐阜県多治見市の公示価格の坪単価は163,593円/坪、前年変動率+ 0.21%です。