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名古屋市守山区の住宅ローン・金利まとめ!ローン選びのポイントも紹介

お金
公開日:2024.02.22
最終更新日:2024.02.29
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公開日:2024.02.22
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名古屋市守山区の住宅ローン・金利まとめ!ローン選びのポイントも紹介

家とお金
家を建てるときに多くの人が利用する住宅ローン。今回は、名古屋市守山区で利用できる地方銀行や信用金庫の住宅ローンについて、種類や特徴、注意点などを紹介していきます。名古屋市守山区で住宅ローンを利用する予定のある方は、ぜひ参考にしてください。

目 次

名古屋市守山区で利用できる地方銀行・信用金庫の住宅ローン

ローン積み木と計算機
名古屋市守山区で利用できる地方銀行や信用金庫の住宅ローンについて、特徴や金利などをそれぞれ紹介していきます。

愛知銀行

愛知銀行は、名古屋市中区に本社を構える地銀です。金利方式は「変動金利型」と「固定金利選択型」、「段階固定金利型」の3種類から自由に選べます。また、ちょっとした空き時間にも住宅ローンについて理解してもらえるよう、ホームページでは商品説明動画を公開しています。

種類

・住宅ローン【中日本総合信用(株)・全国保証(株)】
・夫婦連帯債務型の住宅ローン
・夫婦ペア方式の住宅ローン
・親子リレー方式の住宅ローン
・あいぎん機構買取住宅ローン(フラット35)
・リバースモーゲージ型住宅ローン(愛銀リ・バース60)

金利

・変動金利型:0.85%
・3年固定金利型:1.00%
・5年固定金利型:1.30%
・10年固定金利型:1.80%

借入可能金額

100万円~1億円

返済期間

2年以上~40年以内

参考元:住宅ローン | 愛知銀行
参考元:あいぎん住宅ローン説明書 P.4

東濃信用金庫

東濃信用金庫は、岐阜県多治見市に本社を構える信用金庫です。金利タイプは「固定・変動自由選択型」と「固定金利型」のどちらかを選び、団体信用生命保険と火災保険の加入が必要になります。

種類

・住宅ローン
・無担保住宅ローン
・移住・定住促進住宅ローン
・フラット35
・フラット50

金利

・変動金利型:2.475%
・3年固定金利型:2.750%
・5年固定金利型:2.900%
・10年固定金利型:3.250%

借入可能金額

30万円~1億円

返済期間

40年以内

参考元:東濃信用金庫|住宅ローン|かりる
参考元:東濃信用金庫|ローン金利一覧|金利のご案内

名古屋銀行

名古屋銀行は、名古屋市中区に本店営業部を構える地銀です。金利タイプは、「変動金利型」と「固定金利選択型」の2種類です。「bankstage」というインターネットバンキングの利用で、住宅ローンの一部繰上げ手数料が無料になります。

種類

・住宅ローン(保証一括払い型)
・名銀スーパー住宅ローン
・フラット35

金利

・変動金利型:2.475%
・2年固定金利型:2.600%
・3年固定金利型:2.600%
・5年固定金利型:2.800%
・10年固定金利型:3.300%

借入可能金額

200万円~2億円

返済期間

1年以上~35年以内

参考元:名古屋銀行|ローン金利
参考元:名古屋銀行|商品概要説明書

中京銀行

中京銀行は名古屋市中区に本店を構える銀行です。金利タイプは、「変動金利型」と「固定金利選択型」の2種類です。中京銀行の住宅ローンには、保証人は不要、ボーナス月の返済が可能、といったメリットがあります。

種類

・住宅ローン
・8疾病+奥さまのがん特約付住宅ローン
・借換専用無担保住宅ローン
・がん保障特約付住宅ローン
・フラット35

金利

・変動金利型:2.475%
・2年固定金利型:2.500%
・3年固定金利型:2.500%
・5年固定金利型:2.800%
・7年固定金利型:3.300%
・10年固定金利型:3.300%

借入可能金額

100万円~8,000万円

返済期間

2年以上~35年以内

参考元:中京銀行|商品概要説明書
参考元:中京銀行|ローン金利

十六銀行

「家」「銀行」家と相談する人
十六銀行は、岐阜県岐阜市に本店を構える銀行です。金利タイプは、「変動金利型」と「固定金利型」の2種類です。東海エリアで住宅ローンシェアNo.1を誇っていたり、休日も相談できる窓口を構えていたりなど、初めてローンを組む方も安心でしょう。また、ホームページでは、住宅ローンの説明動画を視聴できます。

種類

・じゅうろく住宅ローン・有担保フリーローン
・超長期固定金利住宅ローン
・無担保住宅ローンサポートプラン
・機構提携型住宅ローン フラット35

金利

・変動金利型:2.475%
・3年固定金利型:2.750%
・5年固定金利型:2.900%
・10年固定金利型:3.250%

借入可能金額

50万円~1億円

返済期間

1年~40年以内

参考元:十六銀行|ローン金利
参考元:十六銀行|じゅうろく住宅ローン

百五銀行

百五銀行は三重県津市に本店を構え、海外にも拠点を持つ銀行です。金利タイプは、「変動金利型」と「固定金利型」の2種類から選べます。頭金がなくても利用でき、諸費用を含めた借入が可能です。住宅ローンを利用している方がお得な金利で利用できる専用ローンもあります。

種類

・百五ホームローン 住まいのちから
・全国保証保証付ホームローン
・百五ホームローン フラット35

金利

・変動金利型:0.80%
・3年固定金利型:0.80%
・5年固定金利型:0.95%
・10年固定金利型:1.30%

借入可能金額

100万円~1億円

返済期間

3年以上~40年以内

参考元:百五銀行|ローン金利|金利一覧
参考元:百五銀行|商品概要説明書

大垣共立銀行

「まちのかかりつけ金融機関」を目指している大垣共立銀行は「地域密着型金融」への様々な取り組みを行っています。休日相談、WEBで来店予約も可能ため、大変便利に利用できるでしょう。もしものときのための団体信用生命保険制度や、充実の相談窓口設置など、ローンが初めての方でも安心です。金利タイプは、「金利変動型」と「固定金利選択型」の2種類から選べます。

種類

・住宅ローン「フットワーク」
・住宅ローン「連帯債務型」“ツヴァイ”
・住宅ローン「住み替え専用プラン」
・住宅ローン「定借専用プラン」
・超長期固定金利住宅ローン
・フラット35
・フラット50
・住宅融資保険付リバースモーゲージ型住宅ローン

金利

・変動金利型:0.625%
・3年固定金利型:0.950%
・5年固定金利型:1.100%
・10年固定金利型:1.450%

借入可能金額

30万円~1億円

返済期間

1年以上~40年以内

参考元:大垣共立銀行|住宅ローン
参考元:大垣共立銀行|住宅ローン「フットワーク」
参考元:大垣共立銀行|住宅ローン「金利OKプラン」

三十三銀行

三十三銀行は、三重県四日市市に本店を構える地銀です。三十三銀行の住宅ローンは、八大疾病団信やがん特約、失業時にも安心な充実した保険を用意しているのが特徴です。また、ショッピングや宿泊施設などを優待価格で楽しめるサービスも付帯しています。三十三銀行も、ローン専用のスタッフが、休日でも相談に乗ってくれる窓口があるのも嬉しいポイントです。金利タイプは、変動金利型と固定金利型の2種類があります。

種類

・住宅ローン
・無担保住宅ローン
・フラット35

金利

・変動金利型:2.475%
・3年固定金利型:2.850%
・5年固定金利型:2.950%
・10年固定金利型:3.300%

借入可能金額

300万円~1億円

返済期間

3年以上~35年以内

参考元:三十三銀行|住宅ローン

住宅ローン借入金額と毎月の返済額の目安

住宅ローンイメージ
愛知銀行の住宅ローンを元に、借入金額に対する毎月の返済額の目安を紹介していきます。

借入金額

2,000万円

3,000万円

4,000万円

変動金利型(0.85%)

55,069円

82,604円

110,139円

3年固定金利型(1.00%)

56,457円

84,685円

112,914円

5年固定金利型(1.30%)

59,296円

88,944円

118,592円

10年固定金利型(1.80%)

64,218円

96,327円

128,436円

※前提条件:返済期間35年・元利均等返済・ボーナス返済なし


変動金利型は、政府の賃上げや物価の上昇、欧米諸国の利上げなどが影響して年2回金利が上がる可能性もあります。住宅ローンを組む際は、以上のような毎月の返済額を十分に理解して、無理のない金利タイプを選ぶようにしましょう。

参考元:愛知銀行|住宅ローン返済額シミュレーション

>>予算内で叶える注文住宅のこだわりポイントって?守山・多治見の土地の坪単価もチェック!

ローンを組む手順

マイホーム・住宅購入までの流れ・ステップ
ローンを組む手順は以下の通りです。

1. 事前審査
2. 本審査
3. 契約
4. 融資実行

事前審査の前には十分な情報収集が必要です。ネットでの検索はもちろん、セミナーなどへの参加もし、様々な金融機関の商品を比較して自分に合った住宅ローンを見つけましょう。
また、各段階で必要になる書類が多くあります。滞りなく手続きを完了できるよう、必要書類は確実に準備しましょう。

ローンを組む際の注意点

英字ポイント文字
続いてローンを組む際の注意点を紹介していきます。

住宅ローンも借金!「少なく」「短く」を基本に

住宅ローンも借金のため、利息を上乗せして返済しなくてはなりません。そのため、「少なく借りて短く返す」ことが基本です。

2024年2月における愛知銀行の変動金利は、0.550%でした。3,000万円を35年で借り、金利が0.550%だったとしても約298万円ほどの利息を払わなくてはなりません。借金をするのであれば少なく、短い期間で返済できるよう慎重に検討しましょう。

参考元:愛知銀行|住宅ローン返済額シミュレーション

「返せる金額」を借りる

一般財団法人住宅金融普及協会によると、1999年以降は歴史的な低金利の状態が続いています。そのため、20年以上前よりも借りられる金額が多くなっているのが現状です。しかし、住宅ローンを契約する際に重要になるのは「借りられる金額」ではなく「返せる金額」です。借りる金額はできるだけ少なく見積もり、万が一収入が少なくなっても無理なく返せるよう、安全な返済計画を立てましょう。

参考元:一般財団法人 住宅金融普及協会|金利について

返済期間は「60歳−自分の年齢」が理想

昨今では、高齢になっても働く人が増えていますが、60歳以降は収入が大きく減る可能性が高いため、60歳までに完済するように返済期間を設定するのがおすすめです。60歳までに完済できても理想の住宅が建てられないのであれば、マイホームの計画を見直すのが無難と言えるでしょう。

>>マイホーム建設は何から始めればいい?流れや期間について詳しくはこちら

住宅ローンに関するQ&A

白い外壁のスッキリとした家
次に住宅ローンに関するQ&Aを紹介していきます。

どこまでローンに組み込める?

ローンに組み込めるものと組み込めないものを以下で紹介していきます。

組み込めるもの

・印紙代
・融資事務手数料
・住宅ローン保証料
・登録免許税
・司法書士報酬
・火災保険料
・仲介手数料
・地盤調査費用
・地盤改良費用
・住宅診断費用
・太陽光発電や外構などの別途工事費

組み込めないもの

・住宅の不動産取得税
・固定資産税
・都市計画税
・引越し費用
・家具、家電費用

頭金は必要?

住宅ローンは頭金ありでもなしでも契約することは可能です。
しかし、頭金なしで契約した場合、総借入額が大きくなり毎月の返済額も多くなってしまいます。加えて変動金利型の場合は、金利が上がってしまったり、将来的に医療費や教育費などで大きな出費があったりなど、初期の返済計画通りにいかなくなることもあるでしょう。そのため、手元に残すお金も考慮しつつ、できるだけ頭金を用意して、総借入金額を減らすのがおすすめです。

>>名古屋市守山区で受けられる住宅関連の補助金制度とは?詳しくはこちら

団信とは?

団信とは「団体信用生命保険」のことで、住宅ローンの返済中に万が一家族が亡くなってしまった場合、ローンの残高をゼロにできるという保険です。住宅ローンを契約するタイミングで加入することが多いのですが、団信にもいくつか種類があるため自分に合ったものを選びましょう。

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