住宅性能表示制度とは、2000年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいて作られたものです。国土交通大臣によって登録された第三者機関（登録住宅性能評価機関）により、住宅の性能が評価されます。

住宅性能評価には、「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」があります。

設計住宅性能評価書は、設計図書などの必要書類で評価を行い交付されます。
建設住宅性能評価書は、当初の設計通りに施工が行われているか確認を行ったのち交付されます。具体的には、「基礎配筋」「躯体工事完了時」「下地張りの直前」「竣工時」の計4回にわたり、第三者機関の担当者が現場に立ち入り検査を行います。

なお、住宅性能表示の申請は誰でも行って良いとされていますが、建設工事の請負業者などが行うことが一般的です。

参考元：国土交通省 新築住宅の住宅性能表示制度ガイド

住宅性能表示制度を利用するには、メリットとデメリットがあります。以下にご紹介していきましょう。

住宅性能表示制度のメリットは、以下に挙げるとおりです。

・住宅の性能をわかりやすく証明できる
・売却時に有利になる可能性がある
・地震保険料の割引を受けられる

まず、第三者機関が住宅の性能を証明していることです。各評価項目の等級には明確な基準があり、わかりやすくなっています。

次に、住宅の性能が明確であることで売却時に有利になる可能性があります。住宅性能評価書があることで買主に安心感を与えることができ、相場より高値で売れるケースもあるでしょう。

そして、地震保険料の割引も受けられます。耐震等級1で10％、耐震等級2で30％、耐震等級3で50％の割引です。

一方でデメリットは、以下に挙げるとおりです。

・住宅性能評価書の取得にコストと時間がかかる
・設計やデザインが制限される可能性がある

そのうちの一つは、住宅性能評価書の取得にコストがかかることです。申請費用は、設計住宅性能評価書と建設性能評価書の取得の際に発生します。金額は住宅会社によっても異なるので確認するようにしましょう。

また、等級が高いほど性能は良いのですが、性能を高めようとすると建築コスト自体も高くなります。

他にも、特定分野の等級を上げようとすると、設計やデザインが制限されるおそれもあります。

住宅性能表示制度では、以下に挙げる10分野について評価を行います。

・構造の安定に関すること（必須項目）
・劣化の軽減に関すること（必須項目）
・火災時の安全に関すること（選択項目）
・維持管理、更新への配慮に関すること（必須項目）
・空気環境に関すること（選択項目）
・温熱環境、エネルギー消費量に関すること（必須項目）
・光、視環境に関すること（選択項目）
・音環境に関すること（選択項目）
・高齢者等への配慮に関すること（選択項目）
・防犯に関すること（選択項目）

新築住宅では、消費者の関心が高く、建築後の目視では確認しにくい4分野10項目が必須項目となっています。

例えば、「構造の安定に関すること」では耐震等級がありますが、評価方法は等級1～3の3段階です。
他にも、「劣化の軽減に関すること」のなかの劣化対策等級は等級1～3の3段階、「維持管理への配慮に関すること」のなかの維持管理対策等級も等級1～3の3段階で評価されます。
また、他は選択項目です。住宅の立地や建物に備わる性能等により評価分野を選択できます。

なお、評価分野と評価方法の詳細は、国土交通省 新築住宅の住宅性能表示かんたんガイドをご確認ください。

参考元：国土交通省 新築住宅の住宅性能表示かんたんガイド

岐阜県の南部に位置する多治見市は、日本列島のちょうど真ん中あたりに位置し、豊かな自然と水源に恵まれた街です。名古屋からはJR中央本線で35分とアクセスも良く、近年は駅周辺で高層マンションやショッピングモールなどの開発も進んでいます。

また、古くは古墳時代からの「やきもの」文化で栄える街です。この地で生産される陶器は、「美濃焼」として全国的に有名です。

多治見市の年間平均気温は約15℃ですが、盆地という地形から寒暖差が激しい気候です。
夏場は40℃を超える年もあり全国的には暑い街として有名ですが、一転冬は氷点下になる日も珍しくありません。

また、年間の降水量は約1,600mmで特に6～9月の間が年間で最も降水量が多い時期です。なお、年間の降水日数は約 116日間、年間日照時間は 約2,100時間（全国平均は年間約1,900時間）となっています。

参考元：多治見市観光協会
参考元：気象庁

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性能は標準でZEH基準、低炭素住宅、HEAT20の水準、窓はAPW430を採用するなど、住宅の性能を上げることで光熱費負担を抑え、税制優遇も受けられます。

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