ではR+house守山・多治見を利用して多治見市や名古屋市守山区に注文住宅をつくる場合、どのような流れで家をたてるのかを解説してみましょう。

「家づくりをはじめよう」と考えたとき、家づくりの前にすべきことは住宅に関する情報収集です。どのエリアに住みたいのか、どんな家をたてたいかを考えながら、空き地情報や土地価格、住宅についての知識を身につけましょう。このとき、実際の地域の建築相場と予算を照らし合わせた資金計画も考えていきます。とはいえ、初めての家づくりではわかりにくいポイントもあるでしょう。そんなときは工務店やハウスメーカーで、家づくりの相談をしてみるのがおすすめです。

＞＞参考コラム：【多治見市・名古屋市守山区】工務店に家づくりを依頼するメリットとは？坪単価もご紹介

R+house守山・多治見では、「賢い家づくり勉強会」を定期的に開催しています。快適に暮らすための家づくりとは何かをわかりやすく解説。土地選びや資金計画に加え、住み心地を左右する断熱性や気密性についても詳しく説明します。家づくりについて知りたい方は、是非お気軽にご参加ください。

＞＞R+house守山・多治見で開催の「賢い家づくり勉強会」の詳細・お申込みはこちらから

次に土地の選定と敷地調査です。不動産会社に足を運びご自身で土地を探す方法もありますが、R+house守山・多治見では土地探しのお手伝いもしています。気になる方は是非ご相談ください。

敷地調査は、土地の広さや形状、建ぺい率（※1）や容積率（※2）などの建築条件、地盤の強さ、水道・ガスの引き込み状況などを調査するものです。測量を行い、土地に面した道路についても確認します。地盤調査では、土地の地盤が建物の重さに耐えられるかを調べます。

また同時進行で、住宅ローンやつなぎ融資の事前審査を申し込みましょう。住宅ローンの事前審査は、申し込み者が住宅ローンを利用するための条件を満たしているかどうか、収入に対して返済可能かどうかを判断する、簡易的な審査のことです。

※1 建ぺい率…敷地面積に対する建築面積（建物を上空から見たときの面積）の割合
※2 容積率…敷地面積に対する延床面積（各階の床面積を合計したもの）の割合

R+house守山・多治見では、建築家と連携して家づくりのお手伝いをしています。建築家が全3回にわたってお施主様と打ち合わせを行い、マイホームプランをつくっていきます。初回は家族の要望書をベースに、どんな家づくりがしたいのかを建築家と共有。2回目からは建築家が模型やパースを用意してプランを提案し、お客さまの希望に沿った内容へ修正をしながら、工事の準備を進めます。

＞＞参考コラム：多治見市・名古屋市守山区で建築家と理想の注文住宅を建てる！施工事例もご紹介

図面が完成したら検査機関へ建築確認申請を提出し、承認を経てから工務店とお施主様で設計・施工請負契約を取り交わして着工となります。着工とは不動産用語として使用される言葉で、家づくりの工事にとりかかるという意味です。このタイミングで住宅ローンの本審査申し込みを行い、いよいよ実際の家づくりが始まります。

工事着手後は、以下の流れで家づくりを進めます。

地鎮祭は、家の施工をする前に神主を呼んで工事の安全を願う儀式です。工事関係者や施主が参加します。近年は簡易的なスタイルで行うケースに加え、地鎮祭を行わない選択をする施主もいます。

着工後、はじめに取りかかるのは地盤の基礎工事です。基礎は鉄筋コンクリートで建物の重さを支え沈下を防ぎ、建物と地面をつなぐ土台となっています。

地盤基礎工事を経て、柱や梁を組み立てて骨組みをつくり、最後に棟上げ（むねあげ）を行います。棟上げとは屋根の最も高い位置に棟木（むなぎ）をつけることです。棟上げ後は外壁や屋根、サッシ、断熱床下地などの工事を行います。

R+house守山・多治見では品質チェックリストを用いた施工管理を行い、気密測定を全棟で実施。高品質な住宅にこだわります。

外部工事が終わると、次は内装・設備工事へ。壁紙や床材の仕上げ、電気や照明に関する工事、キッチンやユニットバスなどの設備を導入する工事を実施します。

玄関周りや駐車場、庭の外構工事を行います。

完成後は家の引き渡しをして引っ越しです。R+house守山・多治見では安心して暮らしていただくため、引き渡し後も定期的な点検を行うアフターフォローに注力しています。

一般的にいわれている家づくりにかかる期間は、以下の表のとおりです。この中で土地選びは、希望エリアで理想の土地が出てこない場合も多く、時間がかかる可能性があります。

家づくりの資金計画は、年収や家族のライフスタイルを考慮して無理のないように行いましょう。家づくりの予算の目安は、年収の5倍までといわれていますが、近年は年収の7倍程度で家をたてる方も増えています。予算の上限は頭金と住宅ローン借り入れ可能額で計算し、返済に困らないよう計画してみてください。

家づくりでは土地取得にかかる費用や建設費に加え、諸費用がかかります。諸費用の内訳は登記費用や仲介手数料、地盤調査費、建築確認申請費、水道やガスなどの引き込み工事費、などです。これらの諸費用は建設費全体の1割程度といわれています。資金計画の際に見落とさないよう注意しましょう。

＞＞参考コラム：名古屋市守山区で建てる注文住宅！建築相場と坪単価を解説

家づくりをする際は、いくつか注意したいポイントがあります。まず自分の理想とする家の間取りや性能、デザインを固めておくこと。後悔しないように、事前にどのような家づくりがしたいのかをしっかり考えておきましょう。住宅会社は自分の理想としている性能や、デザインを実現できるかを見極めて選定します。耐震等級を取得できるかどうかなど不明点があった場合は、その都度担当者にたずねることで後悔のない家づくりができるでしょう。

また家づくりでは建築費などの初期費用だけでなく、暮らしていくうちにかかるランニングコストやメンテナンス費用も含めて検討します。コストダウンのポイントとして、高性能である長期優良住宅に認定されれば税金や地震保険料なども優遇され、光熱費も削減できます。省エネ住宅で利用できる補助金もあるため、活用も視野に入れた家づくりを考えるのがおすすめです。

参考元：国土交通省｜長期優良住宅のページ

＞＞参考コラム：名古屋市守山区で建てる戸建住宅の維持費は？光熱費や税金などを徹底解説

R+house守山・多治見では、国が定める基準よりも高い断熱性能の住宅を標準仕様とし、厳しい暑さ・寒さの多治見市でも暮らしやすい家を提供しています。また、建物が地震にどれだけ耐えられるかを示す耐震等級においても、最高ランクである等級3の確保を目指せます。
R+house守山・多治見の家づくりにご興味がある方は、まずはお気軽にお問い合わせください。家づくり勉強会や個別相談会、モデルハウス見学会などのイベントへのご参加もお待ちしております。